新宿の一戸建て相場
神奈川県逗子市新宿 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,086。軽量鉄骨造（7,963）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
25,086
木造
67件
8,070
軽量鉄骨造
4件
7,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
6,010
80〜100㎡
20件
7,097
100〜120㎡
21件
7,738
120〜150㎡
17件
8,526
150㎡以上
14件
16,596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
7,259
4〜6m
42件
10,226
6〜8m
8件
10,288
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲31.2%
平均価格
6,201
取引実績
82件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
34万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,788
8件
４ＬＤＫ
5,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
2件
４Ｋ
2,200
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
４ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
390㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・４Ｋ
12.6
2025年第2四半期
7,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
64.2
2025年第2四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第2四半期
5,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.1
2025年第1四半期
5,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0
2025年第1四半期
7,100円
140㎡〜
50.7
2024年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2024年第4四半期
16,000円
670㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9
2024年第4四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の一戸建てマップ
逗子市内のエリアランキング
新宿は逗子市内8地区中2位（上位75%）。
単価37.3。
1つ上の逗子とは30%の差。