逗子の一戸建て相場
神奈川県逗子市逗子 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,606。木造（8,385）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
14,606
軽量鉄骨造
6件
8,939
木造
105件
8,385
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,894
80〜100㎡
36件
7,126
100〜120㎡
30件
8,534
120〜150㎡
25件
9,445
150㎡以上
20件
14,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
7,483
4〜6m
46件
9,929
6〜8m
8件
8,130
8m以上
17件
11,254
平均㎡単価
48.4
前年比 ▲4.5%
平均価格
6,421
取引実績
126件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
57万
57万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築11-15年
57
築16-20年
41
築21-25年
40
築26-30年
39
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,520
5件
３ＬＤＫ
6,775
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
2件
２ＬＤＫ
6,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
１ＬＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
59.0
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
92.0
2025年第3四半期
12,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
63.2
2025年第3四半期
16,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.2
2025年第3四半期
7,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
84.4
2025年第2四半期
6,200円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.3
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2025年第2四半期
12,000円
190㎡〜
63.2
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第1四半期
6,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の一戸建てマップ
逗子市内のエリアランキング
逗子は逗子市内8地区中1位（上位88%）。
単価48.4。
逗子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市逗子５丁目１００６番５ | 54.3/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 逗子 |
| 逗子市逗子６丁目８０１番１９ | 31.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 逗子 650m |
| 逗子市逗子１丁目３２１番３外 | 30.6/㎡ | +1.7% | 事務所 | 逗子 500m |
| 逗子市逗子４丁目１１４０番６ | 26.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 逗子 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）