新宿の土地相場
神奈川県逗子市新宿 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,781円高くなります。
4m未満
27件
53万/坪
4〜6m
37件
71万/坪
6〜8m
4件
53万/坪
8m以上
8件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ整形（44万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
23件
79万/坪
長方形
12件
70万/坪
ほぼ台形
12件
62万/坪
不整形
20件
49万/坪
袋地等
5件
46万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
9件
78万/坪
南西
12件
75万/坪
南
7件
66万/坪
北
19件
61万/坪
西
10件
60万/坪
南東
5件
55万/坪
東
9件
53万/坪
北東
5件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
88.5/坪
26.8/㎡
平均価格
6,934
取引実績
77件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪66万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
11坪〜（35㎡〜）
36.8/坪
2025年第2四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2025年第1四半期
11,000円
212坪〜（700㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
14,000円
148坪〜（490㎡〜）
94.5/坪
2023年第4四半期
9,000円
67坪〜（220㎡〜）
135.2/坪
2023年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2022年第3四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2022年第2四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2022年第2四半期
20,000円
148坪〜（490㎡〜）
134.9/坪
2022年第2四半期
6,700円
53坪〜（175㎡〜）
126.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
新宿は逗子市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価88.5/坪。
1つ上の逗子とは14%の差。