久木の一戸建て相場
神奈川県逗子市久木 | 347件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,049。木造（6,053）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
24,049
ＲＣ、木造
3件
8,401
軽量鉄骨造
13件
7,346
木造
310件
6,053
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,282
80〜100㎡
97件
5,157
100〜120㎡
128件
5,893
120〜150㎡
47件
7,540
150㎡以上
49件
9,880
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
6,632
4〜6m
185件
6,062
6〜8m
37件
7,553
8m以上
57件
6,951
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲16.1%
平均価格
4,351
取引実績
347件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
29万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,672
25件
３ＬＤＫ
4,738
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,438
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,429
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
6件
２ＬＤＫ
5,280
5件
６ＬＤＫ
6,333
3件
３ＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
3,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9
2025年第4四半期
9,300円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
39.6
2025年第4四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の一戸建てマップ
逗子市内のエリアランキング
久木は逗子市内8地区中5位（上位38%）。
単価30.8。
1つ上の桜山とは1%の差。
久木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市久木４丁目１５８番５ | 18.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 逗子 1100m |
| 逗子市久木５丁目２７４番２ | 18.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 逗子 1000m |
| 逗子市久木８丁目１３２３番９９ | 14.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 逗子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）