シーサイドコート逗子望洋邸

神奈川県逗子市小坪5丁目17-3 | 築16年 | 66戸

推定相場

シーサイドコート逗子望洋邸

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62万/㎡から2026年は114.4万/㎡へ、15年間で84.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は198,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均7,890万円です。2LDKが最も高く平均10,335万円、2SLDKは平均6,599万円です。

1LDK

7件

7,080万

2LDK

14件

10,335万

2SLDK

4件

6,599万

3LDK

18件

7,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	7,080万	6,107万	9,675万
2LDK	14件	10,335万	5,802万	16,000万
2SLDK	4件	6,599万	6,391万	6,840万
3LDK	18件	7,890万	5,884万	10,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（72.3万円）と比べて30.6万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.3万/㎡

39件

4-7階

102.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +30.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県逗子市小坪5丁目17-3
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	8階建
総戸数	66戸
専有面積	70.35m² ～ 177.58m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

姥子台バス停駅

徒歩4分

🚉

小坪バス停駅

徒歩6分

学区情報

小学校

小坪小学校

中学校

久木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドコート逗子望洋邸	2010	66戸	114.4万	8,980万
小坪ハイツ	1975	-	26.5万	1,580万
逗子マリーナ３号棟	1977	82戸	46.3万	2,980万
逗子マリーナ本館	1971	170戸	96.0万	4,980万
小坪マリーナ	1975	33戸	51.8万	2,780万
ビラかまくら	1969	18戸	43.1万	2,480万
逗子小坪ハイツ２号棟	1973	54戸	31.4万	1,850万
逗子小坪ハイツ１号棟	1973	54戸	33.5万	1,999万
逗子小坪ハイツ	1973	54戸	31.4万	1,850万
エレンシア逗子	2001	22戸	47.5万	3,980万
グランシティ鎌倉材木座海岸	2003	22戸	61.5万	4,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

10件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	68.9万	79.2万	70.0万	-	118.9万	-	138.5万	114.4万
3LDK	57.5万	-	72.2万	73.8万	97.1万	92.0万	90.9万	-
1LDK	-	-	91.6万	88.2万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	75㎡〜	8,980万	114.36万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	115㎡〜	16,000万	138.46万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	7,980万	90.92万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,880万	82.19万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	8,600万	97.99万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	85㎡〜	9,200万	104.82万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.39万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.39万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	7,999万	91.14万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	85㎡〜	8,880万	101.18万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	8,280万	98.92万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	100㎡〜	11,980万	118.91万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.33万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	70㎡〜	6,470万	91.64万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.83万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	70㎡〜	5,980万	84.7万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	75㎡〜	3,880万	51.35万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	115㎡〜	9,470万	79.27万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.23万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	70㎡〜	6,470万	91.64万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	115㎡〜	9,470万	79.27万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	115㎡〜	11,800万	98.77万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	69.79万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	95㎡〜	6,580万	68.93万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	85㎡〜	4,280万	48.77万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	95㎡〜	5,490万	57.51万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	95㎡〜	6,580万	68.93万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	95㎡〜	6,270万	65.68万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,880万	51.35万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.67万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	75㎡〜	5,270万	67.11万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	85㎡〜	5,150万	58.68万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	95㎡〜	5,970万	62.54万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,450万	62.1万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,780万	50.02万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,880万	51.35万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	70㎡〜	4,670万	66.14万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	70㎡〜	3,790万	53.68万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	70㎡〜	3,900万	55.24万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,970万	56.63万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	70㎡〜	3,790万	53.68万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	95㎡〜	6,150万	64.42万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	75㎡〜	4,980万	63.42万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	75㎡〜	4,870万	62.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額196,667円。

1LDK

196,667円

190,000〜198,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	1LDK	70㎡〜	198,000円	2,804円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	70㎡〜	198,000円	2,804円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	70㎡〜	190,000円	2,691円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	70㎡〜	198,000円	2,804円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	70㎡〜	198,000円	2,804円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	70㎡〜	198,000円	2,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。