小坪のマンション相場
神奈川県逗子市小坪 | 431件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県逗子市小坪のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約431件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.2万円に対し、築50年は55.3万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
74.2万/㎡
築10年
23件
73.0万/㎡
築15年
9件
58.2万/㎡
築20年
34件
50.1万/㎡
築25年
40件
48.4万/㎡
築30年
93件
36.4万/㎡
築35年
68件
39.8万/㎡
築40年
63件
49.0万/㎡
築45年
64件
45.7万/㎡
築50年
15件
55.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（131件）。４ＬＤＫの平均価格は5,385円。
３ＬＤＫ
76件
4,564円
１Ｋ
12件
2,626円
１Ｒ
16件
2,764円
２ＬＤＫ
101件
4,048円
１ＬＤＫ
131件
3,022円
１ＤＫ
27件
1,864円
２ＤＫ
34件
2,175円
４ＬＤＫ
11件
5,385円
平均㎡単価
41.8
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,130
取引実績
431件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡58.3万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
55
築11-15年
76
築16-20年
46
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
38
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,665
131件
２ＬＤＫ
3,653
101件
３ＬＤＫ
4,398
76件
２ＤＫ
1,953
34件
１ＤＫ
1,707
27件
１Ｒ
3,006
16件
１Ｋ
1,874
12件
４ＬＤＫ
4,809
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３Ｋ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・１Ｒ
50.9
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
5,100円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
2,400円
35㎡〜
・１Ｒ
68.6
2025年第4四半期
6,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
54.8
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
5,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小坪のマンション一覧（39棟）
逗子マリーナ本館
築55年
| 地下1階付12階建
| 170戸
4,980万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買93件
エレンシア逗子小坪
築25年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買55件
シーサイドコート逗子望洋邸
築16年
| 8階建
| 66戸
8,980万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買45件
サザン披露山
築21年
| 地下1階付8階建
| 41戸
5,200万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買29件
逗子緑ヶ丘ハイツ
築51年
| 地下1階付6階建
| 35戸
1,650万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買17件
逗子小坪ハイツ
築53年
| 4階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買16件
逗子マリーナ３号棟
築49年
| 7階建
| 82戸
2,980万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買10件
逗子小坪ハイツ２号棟
築53年
| 4階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買6件
逗子小坪ハイツ１号棟
築53年
| 4階建
| 54戸
1,999万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エレンシア逗子
築25年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買4件
小坪ハイツ
築51年
| 5階建
1,580万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買4件
小坪マリーナ
築51年
| 6階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買4件
リビエラ逗子マリーナ1号棟フェニックス館
築50年
売買0件
逗子マリーナ厚生用建物8号棟
築37年
売買0件
コスモミロス逗子S棟
築35年
売買0件
コスモミロス逗子M棟
築35年
売買0件
逗子ヘルス・ケア・マンション
築42年
売買0件
逗子マリーナ厚生用建物 5号棟 5110
築51年
売買0件
逗子マリーナ厚生用建物 6号棟
築49年
売買0件
＊相模湾を望む＊逗子マリーナ1号棟
築50年
売買0件
コスモミロス逗子Ｓ
売買0件
◇◆エレンシア逗子小坪◆◇
築25年
売買0件
エクステ逗子小坪
築27年
売買0件
コスモミロス逗子 M棟 30
売買0件
逗子マリーナ厚生建物２号棟
売買0件
逗子マリーナ厚生用建物２号棟
売買0件
逗子マリーナ１号棟
売買0件
エレンシア逗子小坪
売買0件
東急ドエル・アルス逗子ウィングコースト
売買0件
コスモミロス逗子Ｓ棟
売買0件
逗子ヘルス・ケア・マンションＡ号棟
売買0件
シーサイドコート逗子望洋邸
売買0件
東急ドエル・アルス逗子ウイングコースト
売買0件
逗子マリーナ厚生用建物２号棟2033
築53年
売買0件
東急ドエル・アルス逗子ウイングコースト
築29年
売買0件
東急ドエル・アルス逗子ウィングコースト
築29年
売買0件
逗子マリーナ4号棟 4707
築51年
売買0件
逗子マリーナ7号棟カトレア館
築44年
売買0件
逗子マリ－ナ厚生用建物2号棟
築53年
売買0件
市場環境（逗子市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | - |
| 2016 | 60,154 | - |
| 2018 | 59,573 | -30 |
| 2020 | 59,598 | +354 |
| 2022 | 58,959 | +84 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市のマンションマップ
逗子市内のエリアランキング
小坪は逗子市内8地区中4位（上位50%）。
単価41.8。
1つ上の桜山とは5%の差。
最寄り駅の相場
小坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逗子 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小坪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。