鵠沼橘の一戸建て相場
神奈川県藤沢市鵠沼橘 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,654。木造（9,417）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,654
鉄骨造
4件
9,530
木造
27件
9,417
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
5,668
100〜120㎡
7件
7,485
120〜150㎡
6件
8,449
150㎡以上
10件
24,249
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,953
4〜6m
28件
8,907
8m以上
5件
33,195
平均㎡単価
45.4
平均価格
10,429
取引実績
41件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
48万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
65
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
39
築31年以上
33
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
51.1
2025年第2四半期
60,000円
940㎡〜
63.8
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第2四半期
9,600円
135㎡〜
71.1
2023年第4四半期
10,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
40.8
2023年第1四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第1四半期
28,000円
730㎡〜
38.4
2023年第1四半期
10,000円
380㎡〜
26.3
2023年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2021年第1四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼橘は藤沢市内64地区中5位（上位92%）。
単価45.4。
1つ上の鵠沼石上とは17%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
鵠沼橘 ◀
―
45.4
最寄り駅の相場
鵠沼橘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４ | 42.4/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 藤沢 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）