鵠沼桜が岡の一戸建て相場
神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡 | 230件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,080。木造（5,948）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,080
軽量鉄骨造
8件
6,769
木造
201件
5,948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
4,938
80〜100㎡
85件
5,374
100〜120㎡
66件
6,270
120〜150㎡
25件
7,697
150㎡以上
14件
8,643
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
6,090
4〜6m
195件
6,146
平均㎡単価
36.5
前年比 ▼6.7%
平均価格
5,266
取引実績
230件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,863
8件
２ＬＤＫ
5,500
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,860
5件
４ＬＤＫ
5,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
2件
５ＬＤＫ
4,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2025年第3四半期
6,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
53.9
2025年第3四半期
11,000円
360㎡〜
・２ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2025年第2四半期
4,900円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第2四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2025年第1四半期
6,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7
2025年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼桜が岡は藤沢市内64地区中24位（上位63%）。
単価36.5。
1つ上の江の島とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
鵠沼桜が岡 ◀
―
36.5
最寄り駅の相場
鵠沼桜が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２ | 28.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 本鵠沼 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）