高倉の一戸建て相場
神奈川県藤沢市高倉 | 299件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,111。木造（3,863）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
7,111
鉄骨造
7件
6,347
木造
267件
3,863
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
2,646
80〜100㎡
125件
3,862
100〜120㎡
73件
4,466
120〜150㎡
14件
3,967
150㎡以上
21件
7,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
3,961
4〜6m
189件
4,057
6〜8m
23件
5,074
8m以上
22件
3,857
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲4.2%
平均価格
3,598
取引実績
299件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
26万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,009
23件
３ＬＤＫ
3,421
19件
４ＤＫ
2,450
4件
３ＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＤＫ
32.6
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
高倉は藤沢市内64地区中40位（上位38%）。
単価29.0。
1つ上の稲荷とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
高倉 ◀
―
29.0
最寄り駅の相場
高倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市高倉字中丸２１８２番１７ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長後 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）