片瀬海岸の一戸建て相場
神奈川県藤沢市片瀬海岸 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,173。木造（5,528）との差は482%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
32,173
鉄骨造
3件
27,194
軽量鉄骨造
5件
9,524
木造
93件
5,528
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
4,045
80〜100㎡
47件
4,976
100〜120㎡
26件
5,556
120〜150㎡
7件
5,790
150㎡以上
16件
22,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
7,397
4〜6m
83件
6,760
8m以上
5件
21,884
平均㎡単価
36.0
前年比 ▲42.0%
平均価格
6,503
取引実績
112件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
36万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,100
5件
４ＬＤＫ
6,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,050
2件
３ＬＤＫ
5,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
9,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
6,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
2025年第3四半期
8,000円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2025年第2四半期
6,500円
135㎡〜
48.1
2024年第4四半期
5,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.2
2024年第2四半期
4,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2024年第1四半期
68,000円
1900㎡〜
35.8
2024年第1四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
片瀬海岸は藤沢市内64地区中25位（上位61%）。
単価36.0。
1つ上の鵠沼桜が岡とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
片瀬海岸 ◀
―
36.0
最寄り駅の相場
片瀬海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２ | 27.2/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 江ノ島 100m |
| 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４ | 22.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 片瀬江ノ島 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）