柄沢の一戸建て相場
神奈川県藤沢市柄沢 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,617。木造（4,732）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,617
鉄骨造
5件
5,328
木造
107件
4,732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,021
80〜100㎡
61件
4,463
100〜120㎡
41件
5,396
120〜150㎡
10件
5,891
150㎡以上
3件
4,394
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
4,136
6〜8m
72件
5,085
8m以上
21件
5,064
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲5.7%
平均価格
4,104
取引実績
129件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
33万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,486
7件
３ＬＤＫ
4,833
3件
５ＬＤＫ
6,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2025年第4四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2025年第3四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
5,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
53.6
2025年第2四半期
6,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
36.1
2025年第1四半期
6,800円
185㎡〜
36.8
2024年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2024年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第3四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
柄沢は藤沢市内64地区中37位（上位42%）。
単価30.9。
1つ上の善行とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
柄沢 ◀
―
30.9