大庭の一戸建て相場

神奈川県藤沢市大庭 | 290件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大庭の一戸建て

265件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,897万円

うち土地分

5,855万円

うち建物分

1,042万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,647。木造（4,142）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,647

6件

鉄骨造

12,048

7件

軽量鉄骨造

6,521

16件

木造

4,142

252件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,660

11件

80〜100㎡

4,008

144件

100〜120㎡

4,325

80件

120〜150㎡

3,853

21件

150㎡以上

12,176

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,120

80件

6〜8m

4,323

147件

8m以上

7,899

49件

藤沢市平均 - → 大庭 27.5 藤沢市内 48位/64地区

平均㎡単価

27.5

前年比 ▲21.6%

平均価格

4,205

取引実績

290件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

33万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,905

20件

３ＬＤＫ

4,156

16件

２ＬＤＫ

3,350

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,567

3件

５ＬＤＫ

4,300

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 125㎡〜・４ＬＤＫ 21.6

2025年第4四半期 4,400円 120㎡〜・５ＬＤＫ 36.7

2025年第4四半期 5,000円 110㎡〜・３ＬＤＫ 45.5

2025年第4四半期 5,000円 120㎡〜・３ＬＤＫ 41.7

2025年第4四半期 4,800円 125㎡〜・４ＬＤＫ 38.4

2025年第4四半期 6,000円 300㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 4,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ 34.4

2025年第4四半期 4,700円 120㎡〜 39.2

2025年第3四半期 5,400円 135㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 2,100円 175㎡〜 12.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

大庭は藤沢市内64地区中48位（上位25%）。単価27.5。 1つ上の立石とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 南藤沢

62.0

+126%

22 鵠沼神明

36.6

+33%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 江の島

36.5

+33%

44 今田

28.2

+2%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 みその台

28.1

+2%

46 石川

28.1

+2%

47 立石

27.8

+1%

48 大庭 ◀

27.5

―

49 本藤沢

27.5

+0%

50 渡内

27.4

+0%

51 天神町

27.1

-1%

52 遠藤

26.2

-5%

53 白旗

26.1

-5%

54 片瀬山

25.9

-6%

55 善行坂

25.6

-7%

56 長後

25.6

-7%

57 西俣野

25.4

-8%

58 土棚

25.3

-8%

59 菖蒲沢

24.2

-12%

60 打戻

20.2

-27%

61 葛原

19.0

-31%

62 宮原

17.2

-37%

63 用田

17.0

-38%

64 獺郷

12.1

-56%

最寄り駅の相場

大庭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市大庭字小糸５１１２番１７	14.9/㎡	-	住宅	辻堂 2700m
藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３	13.9/㎡	+0.7%	住宅	辻堂 3400m
藤沢市大庭字持瀬８２００番１外	9.9/㎡	+1.5%	工場	善行 1600m
藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外	8.5/㎡	-	住宅	善行 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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