善行の一戸建て相場
神奈川県藤沢市善行 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,162。木造（4,417）との差は470%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
25,162
軽量鉄骨造
8件
6,322
木造
204件
4,417
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
6,091
80〜100㎡
90件
4,136
100〜120㎡
85件
4,664
120〜150㎡
8件
4,402
150㎡以上
29件
11,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,874
4〜6m
102件
4,366
6〜8m
79件
5,796
8m以上
39件
7,461
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼9.2%
平均価格
4,745
取引実績
240件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
35万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,178
18件
４ＬＤＫ
4,073
15件
５ＬＤＫ
5,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
２ＬＤＫ
3,950
2件
１ＬＤＫ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第4四半期
6,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
2025年第4四半期
4,900円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
3,600円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
善行は藤沢市内64地区中36位（上位44%）。
単価31.4。
1つ上の亀井野とは5%の差。
中価格帯（23〜44位）
36
善行 ◀
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31.4
善行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市善行１丁目１３番２５ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 善行 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）