香川の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市香川 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が232,077円高くなります。
4m未満
11件
54万/坪
4〜6m
104件
67万/坪
6〜8m
19件
78万/坪
8m以上
4件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価79万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
7件
79万/坪
ほぼ長方形
60件
71万/坪
ほぼ正方形
11件
67万/坪
長方形
15件
67万/坪
ほぼ台形
25件
67万/坪
不整形
17件
55万/坪
台形
4件
48万/坪
袋地等
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
19件
72万/坪
南
33件
72万/坪
北東
7件
69万/坪
南西
6件
69万/坪
西
24件
67万/坪
北
32件
66万/坪
南東
8件
58万/坪
北西
9件
52万/坪
接面道路無
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
10件
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,425
取引実績
142件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2025年第3四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2025年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2025年第3四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2025年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2025年第2四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2025年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第4四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2024年第4四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
香川は茅ヶ崎市内53地区中41位（上位23%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上のみずきとは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
41
香川 ◀
―
52.6/坪