平沢の土地相場
神奈川県秦野市平沢 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が342,297円高くなります。
4m未満
20件
16万/坪
4〜6m
84件
41万/坪
6〜8m
11件
51万/坪
8m以上
13件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて83%の差があります。
長方形
25件
45万/坪
ほぼ正方形
3件
42万/坪
ほぼ台形
16件
41万/坪
ほぼ長方形
49件
39万/坪
袋地等
3件
39万/坪
ほぼ整形
8件
36万/坪
台形
7件
34万/坪
不整形
21件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南
16件
52万/坪
南西
17件
48万/坪
北東
14件
45万/坪
南東
26件
36万/坪
北
17件
34万/坪
北西
12件
33万/坪
西
14件
30万/坪
東
12件
26万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
23.6/坪
7.2/㎡
前年比 ▲103.7%
平均価格
2,242
取引実績
132件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
257坪〜（850㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
8,500円
454坪〜（1500㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
5,500円
293坪〜（970㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
平沢は秦野市内53地区中34位（上位36%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の堀西とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
平沢 ◀
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23.6/坪
平沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市平沢字同明１１１２番４ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 秦野 1400m |
| 秦野市平沢字下開戸１７３４番６ | 6.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 秦野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）