堀西の土地相場
神奈川県秦野市堀西 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,966円高くなります。
4m未満
14件
25万/坪
4〜6m
110件
40万/坪
6〜8m
9件
36万/坪
8m以上
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて52%の差があります。
袋地等
7件
40万/坪
長方形
28件
40万/坪
ほぼ正方形
8件
40万/坪
ほぼ整形
13件
39万/坪
ほぼ長方形
57件
38万/坪
不整形
16件
32万/坪
台形
4件
30万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
12件
49万/坪
北東
26件
43万/坪
北西
13件
37万/坪
南東
17件
36万/坪
西
13件
35万/坪
南
26件
35万/坪
北
15件
34万/坪
東
16件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
6件
平均坪単価
23.6/坪
7.2/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
1,644
取引実績
139件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2025年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2025年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
940円
206坪〜（680㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第3四半期
890円
42坪〜（140㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
堀西は秦野市内53地区中33位（上位38%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の弥生町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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堀西 ◀
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23.6/坪
堀西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市堀西字船道７２番２ | 8.9/㎡ | -0.4% | 住宅 | 渋沢 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）