岡村のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区岡村 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区岡村のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約153件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.9万円に対し、築50年は20.4万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
32.9万/㎡
築15年
18件
29.1万/㎡
築20年
27件
31.8万/㎡
築25年
38件
29.1万/㎡
築30年
26件
23.7万/㎡
築35年
10件
27.8万/㎡
築40年
14件
21.5万/㎡
築45年
3件
19.7万/㎡
築50年
3件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。４ＬＤＫの平均価格は2,306万円。
５ＬＤＫ
4件
2,631万円
３ＤＫ
17件
1,188万円
３ＬＤＫ
62件
2,018万円
２ＬＤＫ
34件
1,604万円
１ＬＤＫ
4件
1,225万円
２ＤＫ
7件
1,658万円
２ＤＫ＋Ｓ
4件
1,418万円
４ＬＤＫ
9件
2,306万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,821万円
取引実績
153件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡26.0万円へ、18年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,086万円
62件
２ＬＤＫ
1,668万円
34件
３ＤＫ
1,185万円
17件
４ＬＤＫ
2,333万円
9件
２ＤＫ
1,596万円
7件
５ＬＤＫ
2,975万円
4件
１ＬＤＫ
1,275万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,523万円
4件
３Ｋ
770万円
2件
１Ｒ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
890万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2025年第4四半期
800万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡村のマンション一覧（31棟）
ライオンズテラス弘明寺
築28年
| 8階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買45件
レイディアント上大岡サウスガーデン
築23年
| 7階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ワコーレ横浜蒔田2
築30年
| 地下1階付7階建
| 85戸
2,790万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ハイツ磯子台
築53年
| 地下1階付7階建
| 59戸
1,280万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買39件
パークサイドヒル横浜磯子
築34年
| 地下1階付3階建
| 18戸
2,090万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買38件
センチュリー磯子
築33年
| 4階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ磯子
築53年
| 5階建
| 30戸
1,200万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション上大岡第12
築43年
| 6階建
| 43戸
1,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買23件
キャッスル磯子
築43年
| 3階建
| 69戸
1,430万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買19件
磯子ダイヤモンドマンション
築40年
| 6階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション上大岡第10
築42年
| 7階建
| 61戸
1,280万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買16件
コーポニュー笹堀
築52年
| 4階建
| 22戸
1,120万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買15件
磯子台ハイツ
築52年
| 3階建
| 27戸
1,390万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション上大岡第6
築43年
| 地下1階付7階建
| 54戸
2,399万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ磯子岡村公園
築35年
| 5階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買10件
クリアコーポ岡村
築46年
| 2階建
| 7戸
1,320万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス上大岡第2
築44年
| 4階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グレイス根岸2
築34年
| 4階建
| 15戸
1,200万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
上大岡
築48年
| 6階建
| 48戸
売買0件
ライオンズマンション上大岡第3
築45年
| 6階建
| 52戸
売買0件
ライオンズガーデン横浜蒔田
築31年
| 14階建
| 187戸
売買0件
ボーノヴィラ磯子
築29年
| 6階建
| 17戸
売買0件
クリオホームズ岡村公園
築39年
| 6階建
| 19戸
売買0件
弘明寺サンハイツ
築46年
| 3階建
| 13戸
売買0件
レイディアント上大岡センターガーデン
築23年
| 3階建
| 58戸
売買0件
クリオ岡村公園2番館
築36年
| 6階建
| 19戸
売買0件
ライオンズマンション上大岡第2
築47年
| 6階建
| 72戸
売買0件
レイディアント上大岡イーストガーデン
築23年
| 7階建
| 46戸
売買0件
シャンボール上大岡
築48年
| 6階建
| 49戸
売買0件
ライオンズマンション上大岡第15
築42年
| 4階建
| 30戸
売買0件
日神パレス上大岡第2
築37年
| 6階建
| 30戸
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
岡村は横浜市磯子区内20地区中16位（上位20%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の洋光台とは4%の差。
最寄り駅の相場
岡村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 17.0万/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1800m |
| 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 17.0万/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）