ライオンズテラス弘明寺
神奈川県横浜市磯子区岡村4丁目34-35 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、17年間で17.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には139,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・42件）で、平均2,339万円です。3LDKが最も高く平均2,339万円、2LDKは平均2,041万円です。
2LDK
2,041万
3件
3LDK
2,339万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,041万 | 1,733万 | 2,483万 |
| 3LDK | 42件 | 2,339万 | 1,633万 | 2,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（31.3万円）と比べて2.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
23件
31.3万/㎡
4-7階
17件
31.8万/㎡
8階以上
5件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区岡村4丁目34-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 77.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩19分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立岡村小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズテラス弘明寺 | 1998 | 39戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| エクレール弘明寺2号棟 | 1990 | 12戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション上大岡第15 | 1984 | 30戸 | - | - |
| クリオホームズ岡村公園 | 1987 | 19戸 | - | - |
| クリオ岡村公園2番館 | 1990 | 19戸 | - | - |
| 弘明寺ヒルトップハウス | 1995 | 12戸 | 29.1万 | 1,480万 |
| ビッグヴァンヒルズ弘明寺 | 1988 | 16戸 | 27.5万 | 495万 |
| ハイツ磯子台 | 1973 | 59戸 | 29.6万 | 1,280万 |
| NICコートハウス弘明寺 | 1986 | 14戸 | - | - |
| センチュリー磯子 | 1993 | 15戸 | 27.6万 | 1,180万 |
| コスモ磯子 | 1973 | 30戸 | 30.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 32.4万 | 32.6万 | 28.4万 | 33.0万 | 38.0万 | 37.9万 | 35.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 38.0万 | 35.8万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.55万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.87万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,040万 | 27.13万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.66万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.86万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,529円。
3LDK
110,000〜150,000円
131,529円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。