コスモ磯子

神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目16-21 | 築53年 | 30戸

推定相場

コスモ磯子

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で210.6%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.3万円/㎡

レンジ

26.4〜32.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.689

代表面積 41.06㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・17件）で、平均870万円です。1LDKが最も高く平均870万円、3DKは平均465万円です。

1LDK

17件

870万

2LDK

4件

792万

3DK

3件

465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	870万	568万	1,433万
2LDK	4件	792万	621万	1,083万
3DK	3件	465万	442万	509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（18.8万円）と比べて2.1万円（+11.2%）高くなっています。

1-2階

18.8万/㎡

5件

3階以上

20.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目16-21
築年月	1973-02（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	39.83m² ～ 41.06m²
分譲会社	辰村不動産
施工会社	辰村組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩18分

学区情報

小学校

横浜市立岡村小学校

中学校

横浜市立藤の木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ磯子	1973	30戸	30.1万	1,200万
日神パレス上大岡第2	1989	30戸	-	-
ハイツ磯子台	1973	59戸	29.6万	1,280万
磯子ダイヤモンドマンション	1986	36戸	32.9万	1,580万
レイディアント上大岡イーストガーデン	2003	46戸	-	-
ライオンズマンション上大岡第10	1984	61戸	25.5万	1,280万
ライオンズマンション上大岡第3	1981	52戸	-	-
キャッスル磯子	1983	69戸	21.1万	1,430万
レイディアント上大岡サウスガーデン	2003	47戸	52.4万	3,990万
ダイアパレス上大岡第2	1982	14戸	23.6万	980万
シャンボール上大岡	1978	49戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	17.5万	30.1万
3DK	-	-	-	-	-	12.6万	-	-
1LDK	31.4万	19.4万	24.2万	25.2万	21.5万	23.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	35㎡〜	1,200万	30.13万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	40㎡〜	720万	17.54万/㎡
2022年4月	低層	3DK	40㎡〜	550万	13.4万/㎡
2022年3月	高層	3DK	40㎡〜	480万	11.7万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,000万	25.11万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	870万	21.85万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	870万	21.85万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	870万	21.19万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	24.61万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	23.87万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,080万	27.12万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	23.87万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	24.61万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	21.44万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	19万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	19.24万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	760万	18.51万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	19万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	19.24万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,290万	31.42万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	40㎡〜	580万	14.13万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	40㎡〜	780万	19万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	40㎡〜	530万	12.91万/㎡
2013年6月	高層	3DK	40㎡〜	398万	9.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額62,500円。3DKなら月額62,600円が相場です。

1LDK

76,500円

72,000〜79,000円

2LDK

62,500円

55,000〜80,000円

3DK

62,600円

55,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2LDK	35㎡〜	80,000円	2,009円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	40㎡〜	63,000円	1,534円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,339円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,437円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,413円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,461円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,754円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,851円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,924円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,924円/㎡
2017年4月	高層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,339円/㎡
2017年3月	高層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,461円/㎡
2017年2月	高層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,583円/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,534円/㎡
2014年3月	低層	3DK	35㎡〜	70,000円	1,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。