ビッグヴァンヒルズ弘明寺
神奈川県横浜市南区大岡１丁目２２－２５ | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、11年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の33,333円から2024年には29,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
37.8〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
519万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 519万 | 324万 | 823万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡１丁目２２－２５ |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.17m² ～ 24.58m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 富山建設工業 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩21分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァンヒルズ弘明寺 | 1988 | 16戸 | 27.5万 | 495万 |
| 弘明寺ヒルトップハウス | 1995 | 12戸 | 29.1万 | 1,480万 |
| NICコートハウス弘明寺 | 1986 | 14戸 | - | - |
| 弘明寺フラワーマンション3 | 1984 | 12戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| ニューパース横濱弘明寺 | 2001 | 66戸 | 63.5万 | 4,499万 |
| ヴィラコート弘明寺 | 1988 | 12戸 | 34.6万 | 1,200万 |
| 横濱弘明寺エバーズビル | 2001 | 66戸 | - | - |
| エクレール弘明寺2号棟 | 1990 | 12戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| スカイコート横浜弘明寺 | 1992 | 32戸 | - | - |
| セリュークス横浜大岡 | 2021 | 43戸 | - | - |
| ライオンズテラス弘明寺 | 1998 | 39戸 | 35.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.3万 | 23.9万 | 22.5万 | 23.4万 | 33.3万 | 27.8万 | 26.7万 | 22.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.12万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 495万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 33.34万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.45万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.67万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 27.45万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.89万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.89万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 29.45万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.12万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.12万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額30,989円。1Rなら月額31,800円が相場です。
ワンルーム
24,500〜39,800円
30,989円
1R
29,500〜34,000円
31,800円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,500円 | 1,361円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,528円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,500円 | 1,361円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,800円 | 2,211円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,639円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。