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ヴィラコート弘明寺

神奈川県横浜市南区大岡1丁目23-25 | 築38年 | 12戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で47.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には67,750円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
37.8〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 33.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 849件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・12件）で、平均1,103万円です。1LDKが最も高く平均1,103万円、2Kは平均1,069万円です。
1LDK
12件
1,103万
2K
6件
1,069万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 1,103万 814万 1,815万
2K 6件 1,069万 835万 1,200万

階数別の㎡単価

1-2階
28.8万/㎡
11件
3階以上
24.3万/㎡
9件

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区大岡1丁目23-25
築年月1988-10（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数12戸
専有面積31.09m² ～ 34.69m²
施工会社熊谷組
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩6分

学区情報

小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラコート弘明寺 1988 12戸 34.6万 1,200万
横濱弘明寺エバーズビル 2001 66戸 - -
ニューパース横濱弘明寺 2001 66戸 63.5万 4,499万
スカイコート横浜弘明寺 1992 32戸 - -
弘明寺フラワーマンション3 1984 12戸 34.7万 1,680万
セリュークス横浜大岡 2021 43戸 - -
ビッグヴァンヒルズ弘明寺 1988 16戸 27.5万 495万
弘明寺ヒルトップハウス 1995 12戸 29.1万 1,480万
NICコートハウス弘明寺 1986 14戸 - -
エクレール弘明寺2号棟 1990 12戸 31.0万 2,490万
ベルジェンド横浜大岡公園サローネ 2017 30戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152020202120222023202420252026
2K - - - 21.1万 25.7万 - 34.6万 34.6万
1LDK 15.9万 23.6万 23.6万 23.6万 - - 33.3万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2K 30㎡〜 1,200万 34.64万/㎡
2026年2月 低層 2K 30㎡〜 1,200万 34.64万/㎡
2025年9月 低層 2K 30㎡〜 1,200万 34.64万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,128万 33.32万/㎡
2024年11月 低層 2DK 30㎡〜 1,200万 34.64万/㎡
2023年5月 低層 2K 30㎡〜 800万 25.74万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 30㎡〜 1,200万 34.64万/㎡
2022年5月 中層 2K 30㎡〜 730万 21.07万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 800万 23.63万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 30㎡〜 800万 23.63万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 800万 23.63万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 30㎡〜 800万 23.63万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 30㎡〜 800万 23.63万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 30㎡〜 550万 15.86万/㎡
2014年7月 中層 2K 30㎡〜 800万 25.2万/㎡
2014年6月 中層 1LDK 30㎡〜 980万 28.95万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 30㎡〜 540万 15.95万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 30㎡〜 590万 17.43万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 30㎡〜 980万 28.95万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,080万 31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の62%）で、平均月額64,846円。2Kなら月額64,846円が相場です。
1LDK
65,429円
59,000〜72,000円
2K
64,846円
60,000〜70,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 2,047円/㎡
2023年8月 低層 2K 30㎡〜 67,000円 2,110円/㎡
2023年8月 低層 2K 30㎡〜 69,000円 2,173円/㎡
2023年11月 中層 2K 30㎡〜 70,000円 2,020円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 59,000円 1,701円/㎡
2021年9月 中層 2K 30㎡〜 62,000円 1,787円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 61,000円 1,758円/㎡
2021年6月 中層 2K 30㎡〜 64,000円 1,845円/㎡
2021年5月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 1,874円/㎡
2020年7月 低層 2K 30㎡〜 60,000円 1,890円/㎡
2020年6月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,047円/㎡
2020年1月 低層 2K 30㎡〜 69,000円 2,173円/㎡
2019年6月 低層 2K 30㎡〜 69,000円 2,173円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,126円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,126円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,126円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 30㎡〜 62,000円 1,831円/㎡
2014年7月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,732円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,772円/㎡
2014年1月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,890円/㎡
2013年10月 中層 2K 30㎡〜 63,000円 1,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。