コスモ磯子岡村公園
神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目10-14 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.6万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、6年間で39.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,382万円です。3LDKが最も高く平均1,382万円、1SLDKは平均1,296万円です。
1SLDK
1,296万
2件
3LDK
1,382万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,296万 | 1,208万 | 1,383万 |
| 3LDK | 8件 | 1,382万 | 1,283万 | 1,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（21.7万円）と比べて8.5万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
21.7万/㎡
3階以上
5件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 48.92m² ～ 70.84m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立岡村小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ磯子岡村公園 | 1991 | 21戸 | 28.2万 | 1,380万 |
| ダイアパレスヒルブライト磯子 | 1990 | 26戸 | 29.5万 | 1,890万 |
| 磯子北パークホームズ | 1990 | 24戸 | - | - |
| 磯子サンヒルズ | 1990 | 19戸 | 16.3万 | 330万 |
| ウインビュー磯子 | 1993 | 19戸 | 28.2万 | 1,299万 |
| ラムズヒル蒔田 | 1993 | 16戸 | - | - |
| 上大岡 | 1978 | 48戸 | - | - |
| 朝日パリオ横浜蒔田 | 1993 | 16戸 | - | - |
| フレンドポート磯子第2 | 1989 | 22戸 | 18.7万 | 320万 |
| フレンドポート磯子第1 | 1989 | 21戸 | 24.2万 | 399万 |
| ヒルズ蒔田 | 1993 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 21.7万 | 30.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。