ワコーレ横浜蒔田2
神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目24-8 | 築30年 | 85戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.2万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、17年間で75.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2020年には85,667円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
41.7〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 58.96㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均2,163万円です。3LDKが最も高く平均2,163万円、1SLDKは平均1,633万円です。
1SLDK
1,633万
2件
2SLDK
1,963万
10件
2LDK
1,750万
8件
3LDK
2,163万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,633万 | 1,633万 | 1,633万 |
| 2SLDK | 10件 | 1,963万 | 1,645万 | 2,624万 |
| 2LDK | 8件 | 1,750万 | 1,283万 | 2,422万 |
| 3LDK | 19件 | 2,163万 | 1,562万 | 2,888万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
33.5万/㎡
6-10階
10件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 75.91m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立岡村小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ横浜蒔田2 | 1996 | 85戸 | 47.7万 | 2,790万 |
| ライオンズガーデン横浜蒔田 | 1995 | 187戸 | - | - |
| 朝日パリオ横浜蒔田 | 1993 | 16戸 | - | - |
| サンコーポ蒔田 | 1978 | 60戸 | 19.4万 | 1,129万 |
| ルネ横浜蒔田グランヒルズ | 1995 | 110戸 | 28.9万 | 4,360万 |
| ルネ横浜グランヒルズ | 1995 | 108戸 | 42.6万 | 3,280万 |
| ウインビュー磯子 | 1993 | 19戸 | 28.2万 | 1,299万 |
| 朝日マンション横浜蒔田 | 1997 | 128戸 | - | - |
| ヒルズ蒔田 | 1993 | 7戸 | - | - |
| フレンドポート磯子第2 | 1989 | 22戸 | 18.7万 | 320万 |
| フレンドポート磯子第1 | 1989 | 21戸 | 24.2万 | 399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 58.96㎡ | 55.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 42.1万 | 47.7万 |
| 2SLDK | 30.8万 | 28.8万 | - | 36.8万 | 40.4万 | 41.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 30.4万 | 29.6万 | 35.8万 | 35.6万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.87万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.45万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.63万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.89万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.63万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.35万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.75万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.68万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.75万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額98,000円。2LDKなら月額98,000円が相場です。
1SLDK
82,500〜89,000円
85,667円
2LDK
98,000〜98,000円
98,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 82,500円 | 1,650円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,500円 | 1,710円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。