横浜市瀬谷区の不動産相場
神奈川県横浜市瀬谷区 | 25地区 | 4,585件の成約データ
マンション ㎡単価
32.4/㎡
638件
▲ 1.4% (前年比)
土地 坪単価
16.2/坪
1,007件
▲ 4.6% (前年比)
一戸建て 価格
28.6/㎡
2,940件
▲ 6.2% (前年比)
神奈川県横浜市瀬谷区の不動産相場（4,585件の成約データ）。マンション平均㎡単価32.4万円（神奈川県内35位/52市区町村）。5年で+30.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
35位/52市区町村
全国上位
26%
前年比
+1.4%
5年変動
+30.2%
県平均比
-16.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万30万15万0
33万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 32.4/㎡ | 638件 | +1.4% |
| 土地 | 16.2/坪 | 1,007件 | +4.6% |
| 一戸建て | 28.6/㎡ | 2,940件 | +6.2% |
横浜市瀬谷区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-20%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万8万0
12.7万人
12.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | 54,289 | - | -254 |
| 2015 | 125,927 | 54,372 | - | -195 |
| 2016 | 125,594 | 54,588 | - | -339 |
| 2017 | 124,948 | 54,789 | - | -511 |
| 2018 | 124,048 | 54,831 | -418 | -448 |
| 2019 | 123,405 | 54,983 | -120 | -563 |
| 2020 | 123,015 | 55,370 | +70 | -544 |
| 2021 | 122,587 | 55,902 | +381 | -757 |
| 2022 | 122,164 | 56,253 | +460 | -851 |
| 2023 | 122,105 | 56,773 | +751 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,176人 / 生産年齢71,781人 / 高齢34,579人（高齢化率28.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
58,800
空き家数
5,130
空き家率
8.7%
空き家率の変化: 2018年 9.6% → 2023年 8.7%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万11万8万
11.9万人
9.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 119,294 | -2.3% | - |
| 2030 | 115,024 | -5.8% | - |
| 2035 | 110,519 | -9.5% | - |
| 2040 | 106,047 | -13.2% | - |
| 2045 | 101,759 | -16.7% | - |
| 2050 | 97,706 | -20% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
横浜市瀬谷区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
28地点
平均公示価格
19.3/㎡
住宅地 平均
17.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
26万17万9万0
22万
19万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区中央６番１５ | 42.5/㎡ | - | 店舗 | 瀬谷 |
| 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 37.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三ツ境 120m |
| 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三ツ境 700m |
| 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８ | 21.2/㎡ | +0.5% | 店舗 | 瀬谷 1100m |
| 横浜市瀬谷区中央３０番１３ | 20.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 瀬谷 750m |
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４ | 20.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 瀬谷 670m |
| 横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１ | 19.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瀬谷 640m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４ | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 三ツ境 750m |
| 横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８ | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 瀬谷 750m |
| 横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５ | 19.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瀬谷 600m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２ | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 三ツ境 850m |
| 横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三ツ境 1400m |
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1000m |
| 横浜市瀬谷区目黒町８番１外 | 17.9/㎡ | +2.9% | 倉庫 | 鶴間 1700m |
| 横浜市瀬谷区東野１４２番１３ | 17.7/㎡ | - | その他 | 三ツ境 1300m |
| 横浜市瀬谷区相沢７丁目２０番１０ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1200m |
| 横浜市瀬谷区北新４番１８ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1500m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町４６８番１３ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 1200m |
| 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1200m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）