下瀬谷のマンション相場
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約42件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.1万円に対し、築50年は12.9万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
36.1万/㎡
築15年
3件
33.1万/㎡
築20年
7件
32.0万/㎡
築25年
3件
30.6万/㎡
築30年
3件
22.2万/㎡
築35年
3件
28.0万/㎡
築40年
2件
29.4万/㎡
築45年
17件
17.0万/㎡
築50年
2件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＤＫの平均価格は634万円。
４Ｋ
4件
926万円
３ＬＤＫ
19件
2,387万円
２ＤＫ
3件
879万円
３ＤＫ
6件
951万円
２ＬＤＫ
5件
2,070万円
４ＤＫ
2件
634万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,508万円
取引実績
42件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で30.7%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,044万円
19件
３ＤＫ
802万円
6件
２ＬＤＫ
1,658万円
5件
４Ｋ
935万円
4件
２ＤＫ
733万円
3件
４ＤＫ
515万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
750万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
770万円
60㎡〜
・４Ｋ
12.8万/㎡
2024年第4四半期
750万円
60㎡〜
・２ＤＫ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第3四半期
720万円
60㎡〜
・４Ｋ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
520万円
55㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
850万円
60㎡〜
・４Ｋ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下瀬谷のマンション一覧（2棟）
ラディエンス横浜瀬谷
築27年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ベルヴィル瀬谷
築37年
| 3階建
| 51戸
売買0件
取引データのないマンション（11棟）
下瀬谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
下瀬谷団地下瀬谷団地1号棟下瀬谷団地2号棟下瀬谷団地3号棟下瀬谷団地4号棟下瀬谷団地5号棟下瀬谷団地6号棟下瀬谷団地7号棟下瀬谷団地8号棟下瀬谷団地9下瀬谷団地9号棟
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区のマンションマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
下瀬谷は横浜市瀬谷区内9地区中9位（上位0%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の阿久和南とは18%の差。
最寄り駅の相場
下瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 16.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2300m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 16.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）