下瀬谷の一戸建て相場

Name: 下瀬谷の一戸建て相場データ（横浜市瀬谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷 | 226件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約226件、前年比+37.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下瀬谷の一戸建て

214件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,452万円

うち土地分

4,911万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,462万円。鉄骨造（3,373万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,462万

4件

軽量鉄骨造

3,875万

8件

木造

3,810万

202件

鉄骨造

3,373万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,490万

42件

80〜100㎡

3,610万

98件

100〜120㎡

4,310万

60件

120〜150㎡

4,141万

6件

150㎡以上

6,871万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,546万

25件

4〜6m

3,863万

116件

6〜8m

4,118万

41件

8m以上

4,005万

35件

下瀬谷 24.3万/㎡横浜市瀬谷区内 15位/18地区

平均㎡単価

24.3万/㎡

前年比 ▲37.9%

平均価格

3,299万円

取引実績

226件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

38万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,721万円

14件

３ＬＤＫ

3,708万円

12件

５ＬＤＫ

3,650万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＤＫ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

６ＬＤＫ

3,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 37.6万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 39.2万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 38.9万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 175㎡〜 20.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 145㎡〜 27.6万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 34.2万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 125㎡〜 40.8万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市瀬谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,927	-
2017	124,948	-
2019	123,405	-120
2021	122,587	+381
2023	122,105	+751
2024	121,731	+446

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%

横浜市瀬谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市瀬谷区の一戸建てマップ

横浜市瀬谷区内のエリアランキング

下瀬谷は横浜市瀬谷区内18地区中15位（上位17%）。単価24.3万/㎡。 1つ上の中屋敷とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 三ツ境

40.0万

+65%

6 南台

30.2万

+24%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 本郷

28.8万

+19%

12 南瀬谷

25.9万

+7%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 宮沢

25.1万

+3%

14 中屋敷

24.5万

+1%

15 下瀬谷 ◀

24.3万

―

16 阿久和東

23.9万

-1%

17 上瀬谷町

23.1万

-5%

18 阿久和南

22.8万

-6%

最寄り駅の相場

下瀬谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４	16.7万/㎡	+0.6%	住宅	瀬谷 2300m
横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５	16.1万/㎡	+0.6%	住宅	瀬谷 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下瀬谷の他の不動産相場