三ツ境の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 | 220件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約220件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,732万円。木造（5,107万円）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
18,732万
ＲＣ
7件
18,696万
軽量鉄骨造
7件
6,352万
木造
191件
5,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,453万
80〜100㎡
91件
4,924万
100〜120㎡
62件
5,372万
120〜150㎡
15件
5,186万
150㎡以上
26件
13,073万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,222万
4〜6m
118件
6,255万
6〜8m
43件
5,099万
8m以上
37件
7,400万
平均㎡単価
40.0万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
5,128万円
取引実績
220件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
32万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,082万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
4件
３ＬＤＫ
4,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
42.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
三ツ境は横浜市瀬谷区内18地区中1位（上位94%）。
単価40.0万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
三ツ境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 37.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三ツ境 120m |
| 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 24.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三ツ境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）