南台の一戸建て相場

Name: 南台の一戸建て相場データ（横浜市瀬谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市瀬谷区南台 | 83件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県横浜市瀬谷区南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約83件、前年比-21.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南台の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,606万円

うち土地分

5,065万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,509万円。木造（4,366万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,509万

3件

木造

4,366万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,443万

11件

80〜100㎡

4,595万

23件

100〜120㎡

4,745万

34件

150㎡以上

5,703万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,156万

9件

4〜6m

4,525万

34件

6〜8m

5,038万

11件

8m以上

4,467万

23件

南台 30.2万/㎡横浜市瀬谷区内 6位/18地区

平均㎡単価

30.2万/㎡

前年比 ▼21.3%

平均価格

3,909万円

取引実績

83件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

26万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,933万円

9件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

４ＤＫ

1,900万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 60㎡〜・４ＤＫ 31.7万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 100㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 47.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 35.7万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 37.2万/㎡

2025年第4四半期 980万円 155㎡〜 6.3万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 260㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 23.1万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 140㎡〜 26.4万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 46.2万/㎡

2025年第1四半期 5,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 44.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市瀬谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,927	-
2017	124,948	-
2019	123,405	-120
2021	122,587	+381
2023	122,105	+751
2024	121,731	+446

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%

横浜市瀬谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市瀬谷区の一戸建てマップ

横浜市瀬谷区内のエリアランキング

南台は横浜市瀬谷区内18地区中6位（上位67%）。単価30.2万/㎡。 1つ上の橋戸とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 三ツ境

40.0万

+32%

2 二ツ橋町

36.0万

+19%

3 瀬谷

33.2万

+10%

4 中央

32.9万

+9%

5 橋戸

31.3万

+4%

6 南台 ◀

30.2万

―

中価格帯（7〜12位）

7 本郷

28.8万

-5%

8 北新

28.1万

-7%

12 南瀬谷

25.9万

-14%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 宮沢

25.1万

-17%

18 阿久和南

22.8万

-25%

他 4 地区

最寄り駅の相場

南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９	18.2万/㎡	+1.1%	住宅	三ツ境 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南台の他の不動産相場

🏞️ 土地

南台の土地相場 →