南瀬谷の一戸建て相場

Name: 南瀬谷の一戸建て相場データ（横浜市瀬谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷 | 88件の成約データ

神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約88件、前年比+23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南瀬谷の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,297万円

うち土地分

2,756万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,500万円。軽量鉄骨造（3,417万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,500万

3件

木造

3,670万

78件

軽量鉄骨造

3,417万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,103万

5件

80〜100㎡

3,490万

38件

100〜120㎡

4,082万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,453万

5件

4〜6m

3,752万

44件

6〜8m

3,890万

23件

8m以上

3,405万

10件

南瀬谷 25.9万/㎡横浜市瀬谷区内 12位/18地区

平均㎡単価

25.9万/㎡

前年比 ▲23.6%

平均価格

3,235万円

取引実績

88件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

35万

'08'11'14'17'20'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,791万円

11件

３ＬＤＫ

4,067万円

3件

４ＤＫ

5,200万円

1件

２ＬＤＫ

4,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 41.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 29.4万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 34.2万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 145㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 36.6万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 42.6万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 165㎡〜 18.8万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 165㎡〜 33.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市瀬谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,927	-
2017	124,948	-
2019	123,405	-120
2021	122,587	+381
2023	122,105	+751
2024	121,731	+446

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%

横浜市瀬谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市瀬谷区の一戸建てマップ

横浜市瀬谷区内のエリアランキング

南瀬谷は横浜市瀬谷区内18地区中12位（上位33%）。単価25.9万/㎡。 1つ上の東野とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 三ツ境

40.0万

+54%

6 南台

30.2万

+17%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 本郷

28.8万

+11%

8 北新

28.1万

+9%

9 相沢

27.9万

+8%

10 阿久和西

27.4万

+6%

11 東野

26.4万

+2%

12 南瀬谷 ◀

25.9万

―

お手頃帯（13〜18位）

13 宮沢

25.1万

-3%

14 中屋敷

24.5万

-5%

18 阿久和南

22.8万

-12%

他 3 地区

最寄り駅の相場

南瀬谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７	16.3万/㎡	+0.6%	住宅	三ツ境 2500m
横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７	14.4万/㎡	+0.7%	住宅	いずみ野 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）