宮沢の一戸建て相場

Name: 宮沢の一戸建て相場データ（横浜市瀬谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市瀬谷区宮沢 | 236件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県横浜市瀬谷区宮沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約236件、前年比-6.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮沢の一戸建て

226件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,681万円

うち土地分

4,140万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,657万円。軽量鉄骨造（3,486万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,657万

223件

軽量鉄骨造

3,486万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,279万

50件

80〜100㎡

3,621万

81件

100〜120㎡

4,466万

80件

120〜150㎡

4,729万

11件

150㎡以上

4,406万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,678万

15件

4〜6m

3,611万

175件

6〜8m

3,772万

29件

8m以上

4,314万

4件

宮沢 25.1万/㎡横浜市瀬谷区内 13位/18地区

平均㎡単価

25.1万/㎡

前年比 ▼6.7%

平均価格

3,183万円

取引実績

236件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

24万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,950万円

18件

３ＬＤＫ

3,850万円

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,267万円

3件

５ＬＤＫ

3,450万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 39.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 200㎡〜 17.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 125㎡〜 32.8万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 29.0万/㎡

2025年第3四半期 720万円 120㎡〜 6.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市瀬谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,927	-
2017	124,948	-
2019	123,405	-120
2021	122,587	+381
2023	122,105	+751
2024	121,731	+446

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%

横浜市瀬谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市瀬谷区の一戸建てマップ

横浜市瀬谷区内のエリアランキング

宮沢は横浜市瀬谷区内18地区中13位（上位28%）。単価25.1万/㎡。 1つ上の南瀬谷とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 三ツ境

40.0万

+59%

6 南台

30.2万

+20%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 本郷

28.8万

+15%

11 東野

26.4万

+5%

12 南瀬谷

25.9万

+3%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 宮沢 ◀

25.1万

―

14 中屋敷

24.5万

-3%

15 下瀬谷

24.3万

-3%

16 阿久和東

23.9万

-5%

17 上瀬谷町

23.1万

-8%

18 阿久和南

22.8万

-9%

最寄り駅の相場

宮沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２	11.4万/㎡	-	住宅	三ツ境 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮沢の他の不動産相場

🏞️ 土地

宮沢の土地相場 →