三ツ境のマンション相場
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約127件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.2万円に対し、築45年は27.5万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
60.2万/㎡
築10年
15件
51.1万/㎡
築15年
13件
46.9万/㎡
築20年
18件
43.3万/㎡
築25年
28件
44.0万/㎡
築30年
15件
34.9万/㎡
築35年
10件
19.8万/㎡
築40年
5件
28.3万/㎡
築45年
16件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,473万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,476万円
１Ｋ
23件
566万円
２ＬＤＫ
19件
2,341万円
３ＬＤＫ
57件
2,758万円
３ＤＫ
7件
1,301万円
４ＬＤＫ
6件
3,606万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,473万円
平均㎡単価
34.2万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
1,968万円
取引実績
127件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2026年は㎡39.1万円へ、18年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
52
築11-15年
43
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
41
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,318万円
57件
１Ｋ
468万円
23件
２ＬＤＫ
2,079万円
19件
３ＤＫ
1,081万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433万円
6件
４ＬＤＫ
3,233万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
１Ｒ
400万円
1件
２ＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
250万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
580万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第1四半期
950万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ツ境のマンション一覧（16棟）
三ツ境グリーンハイム
築51年
| 地下1階付7階建
| 198戸
2,098万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買144件
クリオ三ツ境壱番館
築34年
| 5階建
| 54戸
460万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買43件
グランパーク三ツ境
築30年
| 地下1階付6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買32件
マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ
築31年
| 7階建
| 90戸
4,198万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ヒルズ三ツ境
築28年
| 4階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買20件
スターホームズ三ツ境1
築38年
| 3階建
| 17戸
550万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ルイシャトレ三ツ境
築31年
| 地下1階付3階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買13件
キャステル三ツ境
築45年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,698万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション三ツ境
築43年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買6件
クオス横浜三ツ境レジデンシャルステージ
築13年
| 7階建
| 37戸
3,700万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィラ三ツ境
築46年
| 5階建
| 15戸
2,499万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買3件
三ツ境マンション
築35年
| 4階建
売買0件
マイキャッスル三ツ境
築35年
| 5階建
| 102戸
売買0件
エンゼルブレッサ三ツ境
築24年
| 5階建
| 59戸
売買0件
ナイスアーバン三ツ境
築29年
| 7階建
| 63戸
売買0件
タック三ツ境
築36年
| 20階建
| 31戸
売買0件
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区のマンションマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
三ツ境は横浜市瀬谷区内9地区中5位（上位44%）。
単価34.2万/㎡。
1つ上の二ツ橋町とは7%の差。
三ツ境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 37.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三ツ境 120m |
| 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 24.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 三ツ境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）