本郷のマンション相場
神奈川県横浜市瀬谷区本郷 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区本郷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約36件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.7万円に対し、築20年は45.4万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
40.7万/㎡
築5年
9件
42.7万/㎡
築10年
5件
38.6万/㎡
築15年
11件
42.9万/㎡
築20年
7件
45.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,471万円。
３ＬＤＫ
23件
3,370万円
４ＬＤＫ
13件
3,471万円
平均㎡単価
36.8万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,950万円
取引実績
36件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.3万円から2025年は㎡43.0万円へ、17年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
41
築21-25年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,930万円
23件
４ＬＤＫ
2,985万円
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷のマンション一覧（2棟）
コスモ瀬谷パークハウスサイドステージ
築22年
売買0件
コスモ瀬谷パークサイドステージ
築22年
| 9階建
| 262戸
売買0件
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区のマンションマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
本郷は横浜市瀬谷区内9地区中2位（上位78%）。
単価36.8万/㎡。
1つ上の中央とは31%の差。
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４ | 20.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 瀬谷 670m |
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1000m |
| 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０ | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1200m |
| 横浜市瀬谷区本郷１丁目５１番７外 | 16.3万/㎡ | - | 住宅 | 瀬谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）