本郷の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区本郷 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.2万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が275,484円高くなります。
4m未満
15件
57万/坪
4〜6m
58件
84万/坪
6〜8m
11件
79万/坪
8m以上
5件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ正方形（65万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
7件
88万/坪
ほぼ整形
4件
81万/坪
ほぼ長方形
34件
79万/坪
長方形
17件
78万/坪
不整形
9件
78万/坪
台形
4件
71万/坪
袋地等
6件
68万/坪
ほぼ正方形
7件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
17件
86万/坪
東
16件
82万/坪
西
19件
82万/坪
北
14件
80万/坪
北西
3件
78万/坪
北東
11件
62万/坪
南東
7件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
1件
平均坪単価
57.2万/坪
17.3万/㎡
平均価格
3,011万円
取引実績
90件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪12万円へ、17年間で81.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130万円
11坪〜（35㎡〜）
12.3万/坪
2024年第2四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
54坪〜（180㎡〜）
101.0万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
194坪〜（640㎡〜）
56.8万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2022年第2四半期
3,900万円
57坪〜（190㎡〜）
67.9万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
本郷は横浜市瀬谷区内12地区中5位（上位58%）。
坪単価57.2万/坪。
1つ上の南台とは8%の差。
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４ | 20.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 瀬谷 670m |
| 横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1000m |
| 横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０ | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 1200m |
| 横浜市瀬谷区本郷１丁目５１番７外 | 16.3万/㎡ | - | 住宅 | 瀬谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）