瀬谷の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.0万円（成約89件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,870円高くなります。
4m未満
27件
82万/坪
4〜6m
48件
89万/坪
6〜8m
9件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、袋地等（51万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
5件
99万/坪
ほぼ長方形
35件
94万/坪
長方形
13件
94万/坪
台形
5件
91万/坪
不整形
13件
85万/坪
ほぼ整形
3件
79万/坪
ほぼ台形
9件
68万/坪
袋地等
6件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
10件
97万/坪
東
19件
94万/坪
西
20件
89万/坪
南
15件
89万/坪
北西
5件
87万/坪
北
12件
83万/坪
南西
3件
72万/坪
北東
3件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
3件
平均坪単価
66.0万/坪
20.0万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,444万円
取引実績
89件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪62万円へ、18年間で23.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
14坪〜（45㎡〜）
61.7万/坪
2025年第3四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
94坪〜（310㎡〜）
64.0万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
12坪〜（40㎡〜）
90.9万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
瀬谷は横浜市瀬谷区内12地区中3位（上位75%）。
坪単価66.0万/坪。
1つ上の二ツ橋町とは4%の差。
瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１ | 19.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瀬谷 640m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 16.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2300m |
| 横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７ | 16.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 2500m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 16.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2000m |
| 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７ | 14.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | いずみ野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）