菊名のマンション相場
神奈川県横浜市港北区菊名 | 399件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区菊名のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.7万円（成約399件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.8万円に対し、築55年は32.1万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
114.8万/㎡
築5年
34件
91.4万/㎡
築10年
73件
87.3万/㎡
築15年
32件
76.0万/㎡
築20年
43件
67.4万/㎡
築25年
60件
58.8万/㎡
築30年
41件
56.2万/㎡
築35年
29件
51.0万/㎡
築40年
9件
56.9万/㎡
築45年
15件
44.4万/㎡
築50年
5件
58.5万/㎡
築55年
7件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（176件）。１ＤＫの平均価格は1,973万円。
２ＬＤＫ
59件
4,679万円
３ＬＤＫ
176件
5,723万円
２ＤＫ
11件
3,015万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
4,488万円
１Ｋ
67件
1,069万円
１ＬＤＫ
13件
2,413万円
４ＬＤＫ
20件
6,384万円
１ＤＫ
9件
1,973万円
平均㎡単価
57.7万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,401万円
取引実績
399件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2026年は㎡59.7万円へ、18年間で+27.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
68
築11-15年
74
築16-20年
54
築21-25年
50
築26-30年
47
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,452万円
176件
１Ｋ
779万円
67件
２ＬＤＫ
3,892万円
59件
４ＬＤＫ
5,185万円
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,157万円
14件
１ＬＤＫ
2,154万円
13件
２ＤＫ
2,227万円
11件
１Ｒ
1,003万円
11件
１ＤＫ
1,632万円
9件
３ＤＫ
2,200万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
2026年第1四半期
630万円
築改装済み年・
45㎡〜
・３Ｋ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2026年第1四半期
680万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊名のマンション一覧（50棟）
東急ドエルアルス菊名
築37年
| 地下2階付10階建
| 98戸
4,500万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買99件
菊名パークホームズ参番館
築29年
| 地下1階付7階建
| 99戸
4,180万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買93件
サンクタス菊名リネアストリシア
築16年
| 7階建
| 99戸
5,980万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買57件
菊名マンション
築56年
| 地下1階付8階建
| 41戸
4,190万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ヒルズ菊名
築28年
| 地下1階付7階建
| 90戸
4,480万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買45件
美装マンション
築53年
| 6階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ホーユウパレス菊名
築40年
| 5階建
| 24戸
3,090万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買37件
コーシン菊名第2マンション
築49年
| 5階建
| 27戸
4,290万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ザヴィスタ妙蓮寺
築33年
| 地下2階付7階建
| 61戸
4,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ネスティア菊名桜山公園
築14年
| 地下1階付6階建
| 70戸
4,980万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ラベル菊名グリーンアルカディア
築23年
| 7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買30件
メゾン・ド・ノブレッス
築40年
| 地下1階付4階建
| 44戸
450万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買27件
グランスイート菊名ヴィアリス
築16年
| 4階建
| 44戸
5,080万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ菊名参番館
築34年
| 3階建
| 15戸
710万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイタウン大倉山No．1
築40年
| 4階建
| 22戸
698万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買21件
パテラ大倉山
築22年
| 6階建
| 31戸
5,180万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買21件
エンゼルハイム大倉山第2
築33年
| 7階建
| 59戸
4,780万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買20件
菊名KSマンション
築49年
| 7階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランスイート菊名リュミエール
築15年
| 3階建
| 46戸
5,780万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクタス菊名セントレーゼ
築14年
| 7階建
| 33戸
5,600万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買17件
コーポ菊名
築48年
| 4階建
| 14戸
1,290万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買17件
妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸
築17年
| 4階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買16件
美装コーポラス
築50年
| 4階建
| 16戸
1,830万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ウイズ妙蓮寺ファースト
築39年
| 5階建
| 20戸
2,899万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グレイス菊名
築32年
| 4階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買13件
Beaute菊名
築18年
| 6階建
| 23戸
1,800万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買13件
フランシェール妙蓮寺
築27年
| 地下1階付6階建
| 30戸
4,690万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィズ妙蓮寺2nd
築36年
| 5階建
| 18戸
2,620万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グローリア初穂菊名
築40年
| 5階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買11件
新横浜マンションB棟
築59年
| 5階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買10件
マートルコート菊名
築36年
| 5階建
| 26戸
6,680万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買9件
妙蓮寺レジデンス光ノ邸
築17年
| 3階建
| 40戸
5,950万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション菊名
築45年
| 5階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買5件
妙蓮寺ガーデンハウス
築40年
| 6階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエルアルス
築37年
| 10階建
| 98戸
4,580万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サントーア菊名
築32年
| 地下1階付4階建
| 15戸
4,780万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買1件
パークホームズ大倉山ザテラス
築0年
| 7階建
| 83戸
売買0件
妙蓮寺ハウス
築18年
| 2階建
| 4戸
売買0件
菊名アメニティ
築48年
| 6階建
| 25戸
売買0件
ハイタウン大倉山第2
築40年
| 4階建
| 20戸
売買0件
ハイタウン大倉山第壱
築40年
売買0件
ノア妙蓮寺
築47年
| 4階建
| 6戸
売買0件
アクシルコート菊名
築24年
| 7階建
| 31戸
売買0件
アクサス菊名LR
築20年
| 4階建
| 30戸
売買0件
ピアコート大倉山
築38年
| 7階建
| 32戸
売買0件
藤和シティコープ菊名
築40年
| 7階建
| 77戸
売買0件
ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺
築36年
| 4階建
| 32戸
売買0件
藤和菊名コープ
築44年
| 5階建
| 43戸
売買0件
妙蓮寺ヒミコマンション
築49年
| 4階建
| 19戸
売買0件
妙蓮寺ビューパレー
築40年
| 7階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
菊名には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ハイタウン大倉山No2妙蓮寺レジデンス翠ノ邸
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区のマンションマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
菊名は横浜市港北区内26地区中8位（上位69%）。
単価57.7万/㎡。
1つ上の篠原台町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
菊名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外 | 51.5万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 菊名 200m |
| 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０ | 47.6万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 妙蓮寺 |
| 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４ | 36.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 妙蓮寺 300m |
| 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２ | 36.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 菊名 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）