パテラ大倉山
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目10-2 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、16年間で83.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
72.4〜120.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.387
補正係数 ×1.387
代表面積 56.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均4,097万円です。3LDKが最も高く平均4,850万円、2DKは平均3,312万円です。
2DK
3,312万
4件
2LDK
4,097万
11件
3LDK
4,850万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 3,312万 | 3,123万 | 3,733万 |
| 2LDK | 11件 | 4,097万 | 3,334万 | 4,663万 |
| 3LDK | 5件 | 4,850万 | 4,261万 | 5,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（53.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
53.6万/㎡
4-7階
9件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名7丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 35.71m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | サジェスト エスジートラスト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大倉山駅
東急東横線
🚉
徒歩9分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立大綱小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ大倉山 | 2004 | 31戸 | 83.9万 | 5,180万 |
| エンゼルハイム大倉山第2 | 1993 | 59戸 | 77.0万 | 4,780万 |
| ハイタウン大倉山No．1 | 1986 | 22戸 | 45.0万 | 698万 |
| ハイタウン大倉山No2 | 1985 | 20戸 | - | - |
| ハイタウン大倉山第2 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 藤和菊名コープ | 1982 | 43戸 | - | - |
| ホーユウパレス菊名 | 1986 | 24戸 | 60.2万 | 3,090万 |
| メゾン・ド・ノブレッス | 1986 | 44戸 | 28.9万 | 450万 |
| 大倉山パークホームズ | 1983 | 9戸 | - | - |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーTY16 | 2016 | 36戸 | 111.3万 | 2,600万 |
| プラウド大倉山サウスコート | 2018 | 41戸 | 160.4万 | 14,500万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.8万 | 54.0万 | 49.4万 | - | - | 83.9万 |
| 2DK | 53.5万 | - | - | - | - | 52.1万 | - | - |
| 2LDK | 49.1万 | 53.5万 | 50.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.45万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.19万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,440万 | 52.59万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.7万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.78万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.79万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.71万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.14万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額138,000円。
2SLDK
138,000〜138,000円
138,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。