ハイタウン大倉山No．1

神奈川県横浜市港北区菊名7丁目11-6 | 築40年 | 22戸

推定相場

ハイタウン大倉山No．1

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には36,500円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 15.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・12件）で、平均725万円です。1Rが最も高く平均776万円、1Kは平均725万円です。

8件

776万

12件

725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	776万	700万	913万
1K	12件	725万	656万	796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-2階（44.3万円）と比べて9.8万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

44.3万/㎡

16件

3階以上

54.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区菊名7丁目11-6
築年月	1986-09（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	13.00m² ～ 15.50m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	多田建設
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線

徒歩6分

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立大綱小学校

中学校

横浜市立大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン大倉山No．1	1986	22戸	45.0万	698万
ハイタウン大倉山No2	1985	20戸	-	-
ハイタウン大倉山第2	1986	20戸	-	-
エンゼルハイム大倉山第2	1993	59戸	77.0万	4,780万
パテラ大倉山	2004	31戸	83.9万	5,180万
メゾン・ド・ノブレッス	1986	44戸	28.9万	450万
大倉山パークホームズ	1983	9戸	-	-
藤和菊名コープ	1982	43戸	-	-
メゾン・ド・ブランシュバール	1986	27戸	31.7万	480万
プラウド大倉山サウスコート	2018	41戸	160.4万	14,500万
ホーユウパレス菊名	1986	24戸	60.2万	3,090万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	34.6万	37.4万	-	49.3万	52.6万	48.3万
1R	-	-	-	54.8万	51.6万	45.0万	45.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	698万	45.04万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	675万	43.55万/㎡
2026年2月	中層	1K	10㎡〜	750万	56.35万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.17万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.17万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	690万	44.52万/㎡
2025年8月	中層	1K	10㎡〜	750万	56.35万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.17万/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	698万	45.04万/㎡
2025年2月	中層	1K	10㎡〜	750万	56.35万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.17万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	720万	46.46万/㎡
2024年8月	中層	1K	10㎡〜	750万	56.35万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	800万	51.62万/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	698万	45.04万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	800万	51.62万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	850万	54.84万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	580万	37.42万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	500万	32.26万/㎡
2019年1月	低層	1K	10㎡〜	500万	36.85万/㎡
2016年7月	低層	ー	15㎡〜	580万	38.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額44,863円。1Kなら月額44,863円が相場です。

ワンルーム

33,250円

33,000〜33,500円

44,863円

33,000〜53,700円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

44件

5〜8万

4件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,581円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,129円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,258円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,710円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,839円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,750円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,774円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,258円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,129円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,500円	2,161円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,774円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	3,465円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,645円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,774円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,161円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,387円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,161円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,774円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,965円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,161円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。