グランスイート菊名リュミエール
神奈川県横浜市港北区菊名5丁目16-1 | 築15年 | 46戸
推定相場
グランスイート菊名リュミエール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（60.9万円）を47.7%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を44.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201220152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の88.8万/㎡から2025年は90万/㎡へ、13年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン
71.8万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 64.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均6,292万円です。2LDKが最も高く平均6,595万円、3LDKは平均6,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,595万 | 5,092万 | 8,615万 |
| 3LDK | 12件 | 6,292万 | 5,687万 | 7,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（73.2万円）と比べて9.3万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名5丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 58.70m² ～ 91.67m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
菊名小学校
中学校
大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート菊名リュミエール | 2011 | 46戸 | 90.0万 | 5,780万 |
| 菊名マンション | 1970 | 41戸 | 49.1万 | 4,190万 |
| グランスイート菊名ヴィアリス | 2010 | 44戸 | 72.0万 | 5,080万 |
| サントーア菊名 | 1994 | 15戸 | 69.7万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション菊名 | 1981 | 14戸 | 51.4万 | 2,980万 |
| Beaute菊名 | 2008 | 23戸 | 89.9万 | 1,800万 |
| アクシルコート菊名 | 2002 | 31戸 | - | - |
| 菊名KSマンション | 1977 | 17戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| 大明菊名マンション | 1981 | 11戸 | - | - |
| サンクタス菊名パンタシア | 2004 | 78戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| バームハイツ菊名5番館 | 1987 | 108戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.4万 | 71.9万 | 76.3万 | 77.8万 | 77.7万 | 77.7万 | 85.3万 | 90.0万 |
| 2LDK | - | - | 66.9万 | 80.9万 | 80.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.98万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.31万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.69万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.38万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.69万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.89万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.77万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.35万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.74万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.32万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.74万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.97万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.86万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.02万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.7万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。