サンクタス菊名セントレーゼ
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目21-36 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.2万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.8万円/㎡
レンジ
96.8〜130.9万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.636
補正係数 ×1.636
代表面積 61.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
5,779万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,779万 | 4,500万 | 7,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（73.0万円）と比べて16.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
73万/㎡
4-7階
7件
89.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名6丁目21-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 75.01m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立菊名小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス菊名セントレーゼ | 2012 | 33戸 | 88.1万 | 5,600万 |
| ヒルズ菊名 | 1998 | 90戸 | 69.0万 | 4,480万 |
| 新横浜マンションB棟 | 1967 | 40戸 | 40.0万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ菊名 | 1986 | 77戸 | - | - |
| Beaute菊名 | 2008 | 23戸 | 89.9万 | 1,800万 |
| ニックハイム菊名 | 1978 | 27戸 | 43.5万 | 1,780万 |
| ホーユウパレス菊名 | 1986 | 24戸 | 60.2万 | 3,090万 |
| 菊名アメニティ | 1978 | 25戸 | - | - |
| コーシン菊名第2マンション | 1977 | 27戸 | 46.4万 | 4,290万 |
| グランスイート菊名ヴィアリス | 2010 | 44戸 | 72.0万 | 5,080万 |
| アクシルコート菊名 | 2002 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.0万 | 69.9万 | 68.3万 | 78.5万 | 83.0万 | 91.6万 | 95.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 88.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 102.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 78.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 68.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 68.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額175,000円。
2LDK
150,000〜200,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。