ニックハイム菊名
神奈川県横浜市港北区大豆戸町190 | 築48年 | 27戸
推定相場
ニックハイム菊名
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（68.3万円）より36.4%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2024年は43.5万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.6〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.694
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均2,969万円です。3LDKが最も高く平均3,043万円、2DKは平均2,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,577万 | 2,133万 | 3,021万 |
| 1LDK | 7件 | 2,260万 | 1,889万 | 2,718万 |
| 2DK | 5件 | 2,096万 | 1,638万 | 2,503万 |
| 2LDK | 13件 | 2,969万 | 2,641万 | 3,302万 |
| 3LDK | 6件 | 3,043万 | 2,228万 | 3,296万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町190 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 40.95m² ～ 59.85m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
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徒歩12分
大倉山駅
東急東横線
学区情報
小学校
菊名小学校
中学校
大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム菊名 | 1978 | 27戸 | 43.5万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ大倉山2 | 1993 | 29戸 | 63.9万 | 4,180万 |
| 藤和シティコープ大倉山3 | 1994 | 24戸 | 77.4万 | 5,590万 |
| エミネンスラルジュ大倉山 | 1996 | 15戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| プレミスト大倉山 | 2024 | 244戸 | 127.0万 | 8,680万 |
| ライオンズマンション大倉山第2 | 1983 | 89戸 | - | - |
| コーシン菊名第2マンション | 1977 | 27戸 | 46.4万 | 4,290万 |
| パークホームズ大倉山ザテラス | 2026 | 83戸 | - | - |
| サンクタス菊名セントレーゼ | 2012 | 33戸 | 88.1万 | 5,600万 |
| 藤和ハイタウン大倉山 | 2000 | 121戸 | 99.7万 | 7,580万 |
| グリーンヒルズ菊名 | 1991 | 13戸 | 47.1万 | 2,748万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 46.2万 | - | 45.9万 | 58.4万 | 49.4万 | 43.5万 |
| 2DK | 45.9万 | 45.9万 | 31.3万 | 38.6万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 40.9万 | 36.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 53.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額91,250円。2DKなら月額85,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。