藤和ハイタウン大倉山

神奈川県横浜市港北区大豆戸町98-2 | 築26年 | 121戸

推定相場

藤和ハイタウン大倉山

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、16年間で63.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の192,000円から2016年には176,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

72.5〜88.6万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.158

代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均6,565万円です。3LDKが最も高く平均6,565万円、1SLDKは平均4,486万円です。

1SLDK

7件

4,486万

3LDK

19件

6,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	4,486万	4,286万	4,708万
3LDK	19件	6,565万	5,276万	8,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（62.2万円）と比べて22.2万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.2万/㎡

9件

4-7階

66.9万/㎡

9件

8階以上

84.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +22.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大豆戸町98-2
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	121戸
専有面積	57.33m² ～ 83.14m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線

徒歩7分

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩10分

学区情報

小学校

菊名小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン大倉山	2000	121戸	99.7万	7,580万
ライオンズマンション大倉山第2	1983	89戸	-	-
藤和シティホームズ大倉山	1996	21戸	52.0万	4,080万
中銀大倉山マンシオン	1981	38戸	-	-
藤和シティコープ大倉山2	1993	29戸	63.9万	4,180万
パルミナード大倉山	2001	24戸	-	-
プレミスト大倉山	2024	244戸	127.0万	8,680万
藤和シティコープ大倉山3	1994	24戸	77.4万	5,590万
藤和ライブタウン大倉山	2001	56戸	82.9万	6,280万
東急ドエルアルス大倉山東	1995	56戸	84.9万	5,680万
エミネンスラルジュ大倉山	1996	15戸	41.8万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.7万	57.6万	-	-	73.1万	85.4万	81.5万	95.2万
1SLDK	-	-	61.0万	59.6万	-	-	74.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	7,580万	99.65万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	6,250万	82.17万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	6,999万	92.01万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	7,580万	99.65万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	7,780万	102.28万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.97万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.66万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.52万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.12万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	85.37万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.26万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.1万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.12万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.71万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,350万	58.44万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,680万	64.2万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.71万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.71万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,350万	58.44万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.07万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.03万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.19万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.9万/㎡
2010年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.28万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額171,000円。4LDKなら月額191,667円が相場です。

2LDK

162,000円

148,000〜178,000円

3LDK

171,000円

155,000〜185,000円

4LDK

191,667円

185,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,340円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,642円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,464円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,642円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,793円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,173円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,350円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,614円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,302円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,351円/㎡
2013年11月	低層	4LDK	80㎡〜	192,000円	2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。