グレイス菊名
神奈川県横浜市港北区菊名1丁目15-15 | 築32年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、11年間で93.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では133.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
40.2〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 52.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,292万円です。3LDKが最も高く平均3,292万円、3DKは平均2,532万円です。
3DK
2,532万
4件
3LDK
3,292万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 2,532万 | 1,968万 | 2,980万 |
| 3LDK | 8件 | 3,292万 | 2,533万 | 3,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-2階（34.5万円）と比べて15.7万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
34.5万/㎡
3階以上
10件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名1丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 33.15m² ～ 55.98m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
妙蓮寺駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
菊名小学校
中学校
篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス菊名 | 1994 | 15戸 | 66.8万 | 3,480万 |
| ウィズ妙蓮寺2nd | 1990 | 18戸 | 54.3万 | 2,620万 |
| ウイズ妙蓮寺ファースト | 1987 | 20戸 | 56.8万 | 2,899万 |
| ノア妙蓮寺 | 1979 | 6戸 | - | - |
| クレベール菊名 | 1989 | 11戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| 妙蓮寺ビューパレー | 1986 | 26戸 | - | - |
| レヂオンス菊名 | 1989 | 10戸 | - | - |
| フランシェール妙蓮寺 | 1999 | 30戸 | 76.6万 | 4,690万 |
| 妙蓮寺ガーデンハウス | 1986 | 24戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ザヴィスタ妙蓮寺 | 1993 | 61戸 | 48.0万 | 4,980万 |
| ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺 | 1990 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.0万 | - | 55.7万 | - |
| 3DK | 34.5万 | - | 28.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 53.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 55.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 59.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 61.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 53.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 36.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額118,250円。
3DK
110,000〜125,000円
118,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。