グローリア初穂菊名
神奈川県横浜市港北区菊名2丁目24-12 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
62.6〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 67.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均3,836万円です。2LDKが最も高く平均3,836万円、2DKは平均2,618万円です。
2DK
2,618万
2件
2LDK
3,836万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,618万 | 2,526万 | 2,709万 |
| 2LDK | 6件 | 3,836万 | 3,482万 | 4,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-2階（42.7万円）と比べて10.5万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
42.7万/㎡
3階以上
6件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名2丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 68.95m² |
| 分譲会社 | 初穂 グローリア初穂 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂菊名 | 1986 | 31戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| デュオヒルズ妙蓮寺 | 2023 | 23戸 | - | - |
| 妙蓮寺ガーデンハウス | 1986 | 24戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション妙蓮寺第6 | 1987 | 15戸 | 27.5万 | 950万 |
| 妙蓮寺ガーデニア | 1985 | 22戸 | 36.1万 | 3,490万 |
| 妙蓮寺ビューパレー | 1986 | 26戸 | - | - |
| ナイスアーバン妙蓮寺 | 1995 | 23戸 | 67.9万 | 3,780万 |
| 松見苑マンション | 1970 | 31戸 | 33.8万 | 1,980万 |
| スパシエヒルズ横浜妙蓮寺 | 2016 | 38戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| リヴシティ妙蓮寺 | 2019 | 36戸 | 98.0万 | 2,200万 |
| 妙蓮寺ヒミコマンション | 1977 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 59.08㎡ | 43.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 49.0万 | 51.7万 | 57.4万 | - |
| 2DK | 33.2万 | - | - | - | 43.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3DK
95,000〜115,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。