松見苑マンション
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目944-2 | 築56年 | 31戸
推定相場
松見苑マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（55.1万円）より38.6%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は38.1万/㎡へ、10年間で84.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
44.6〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 58.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均3,264万円です。3LDKが最も高く平均3,264万円、2DKは平均1,648万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,850万 | 1,287万 | 2,645万 |
| 2DK | 2件 | 1,648万 | 1,648万 | 1,648万 |
| 2LDK | 6件 | 2,552万 | 1,964万 | 3,061万 |
| 3LDK | 9件 | 3,264万 | 2,462万 | 4,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（24.3万円）と比べて8.4万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目944-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-08（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 42.34m² ～ 87.77m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松見苑マンション | 1970 | 31戸 | 33.8万 | 1,980万 |
| 妙蓮寺ヒミコマンション | 1977 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション妙蓮寺第6 | 1987 | 15戸 | 27.5万 | 950万 |
| 松見台ハイツ | 1975 | 49戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| ザヴィスタ妙蓮寺 | 1993 | 61戸 | 48.0万 | 4,980万 |
| デュオヒルズ妙蓮寺 | 2023 | 23戸 | - | - |
| グローリア初穂菊名 | 1986 | 31戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| 妙蓮寺ハイツ | 1970 | 106戸 | 25.4万 | 980万 |
| ダイアパレス妙蓮寺 | 1978 | 19戸 | 24.0万 | 990万 |
| アクサス菊名LR | 2006 | 30戸 | - | - |
| 妙蓮寺ガーデニア | 1985 | 22戸 | 36.1万 | 3,490万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 21.1万 | 30.6万 | 28.5万 | - | - | - | 42.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 27.8万 | 38.7万 | 37.2万 | - | 33.8万 |
| 3LDK | - | - | 28.7万 | 31.9万 | - | - | 33.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,230万 | 29.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,330万 | 31.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,230万 | 29.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,330万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 830万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 930万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 21.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。