妙蓮寺ハイツ
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目944-1 | 築56年 | 106戸
推定相場
妙蓮寺ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（55.1万円）より53.9%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より58.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で8.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では51.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
44.6〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 58.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・32件）で、平均2,935万円です。3LDKが最も高く平均3,625万円、2Kは平均1,428万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 1,941万 | 1,343万 | 2,610万 |
| 2K | 2件 | 1,428万 | 1,306万 | 1,549万 |
| 2DK | 5件 | 1,635万 | 980万 | 2,130万 |
| 2LDK | 32件 | 2,935万 | 2,111万 | 4,354万 |
| 3DK | 3件 | 3,261万 | 3,195万 | 3,383万 |
| 3LDK | 2件 | 3,625万 | 3,526万 | 3,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（33.1万円）と比べて5.1万円（+15.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目944-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 34.52m² ～ 80.59m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺ハイツ | 1970 | 106戸 | 25.4万 | 980万 |
| アクサス菊名LR | 2006 | 30戸 | - | - |
| 松見台ハイツ | 1975 | 49戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| グリフォーネ横浜妙蓮寺 | 2006 | 53戸 | 75.9万 | 2,450万 |
| 藤和妙蓮寺コープ | 1982 | 24戸 | 54.7万 | 3,390万 |
| 妙蓮寺ヒミコマンション | 1977 | 19戸 | - | - |
| ザヴィスタ妙蓮寺 | 1993 | 61戸 | 48.0万 | 4,980万 |
| 松見苑マンション | 1970 | 31戸 | 33.8万 | 1,980万 |
| 菊名キャッスル | 1981 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション妙蓮寺第6 | 1987 | 15戸 | 27.5万 | 950万 |
| ダイアパレス妙蓮寺 | 1978 | 19戸 | 24.0万 | 990万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 52.2万 | 25.2万 | 25.4万 |
| 1LDK | 27.5万 | 38.3万 | 32.1万 | 32.8万 | 42.9万 | - | 53.6万 | - |
| 2LDK | 34.5万 | 29.5万 | 32.4万 | 31.2万 | - | 51.6万 | - | - |
| 2K | - | 34.0万 | - | - | 30.2万 | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 57.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,699万 | 49.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 48.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 48.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 48.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 1,050万 | 30.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 33.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 33.16万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。