妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸
神奈川県横浜市港北区菊名2丁目5-3 | 築17年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20122015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の71.8万/㎡から2023年は84万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 77.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均7,185万円です。4LDKが最も高く平均8,036万円、3LDKは平均7,185万円です。
3LDK
7,185万
11件
4LDK
8,036万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 7,185万 | 5,962万 | 8,779万 |
| 4LDK | 5件 | 8,036万 | 7,650万 | 8,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.9万円で、1-2階（68.4万円）と比べて10.5万円（+15.4%）高くなっています。
1-2階
13件
68.4万/㎡
3階以上
3件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.50m² ～ 87.54m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 新日石不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸 | 2009 | 45戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| 妙蓮寺レジデンス光ノ邸 | 2009 | 40戸 | 77.3万 | 5,950万 |
| 妙蓮寺レジデンス翠ノ邸 | 2009 | 46戸 | - | - |
| シャンボール第2妙蓮寺 | 1981 | 49戸 | - | - |
| 妙蓮寺第二キャッスル美研 | 1979 | 15戸 | 33.3万 | 1,390万 |
| 妙蓮寺ハウス | 2008 | 4戸 | - | - |
| ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ | 2003 | 53戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| 妙蓮寺マンション | 1971 | 13戸 | 37.9万 | 1,999万 |
| リヴシティ妙蓮寺 | 2019 | 36戸 | 98.0万 | 2,200万 |
| シャンボール妙蓮寺 | 1981 | 20戸 | 57.1万 | 2,890万 |
| スパシエヒルズ横浜妙蓮寺 | 2016 | 38戸 | 103.6万 | 2,150万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.4万 | 67.0万 | 69.1万 | 73.8万 | 65.2万 | 63.9万 | 70.4万 | 84.0万 |
| 4LDK | 62.7万 | 59.2万 | - | - | - | 73.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 70.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,390万 | 73万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,390万 | 73万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,550万 | 74.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.09万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.37万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。