ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ
神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目517-1 | 築23年 | 53戸
推定相場
ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（55.1万円）を32.6%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を19.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2025年は73万/㎡へ、16年間で31.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.4万円/㎡
レンジ
86.8〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,703万円です。3LDKが最も高く平均6,703万円、2LDKは平均5,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,512万 | 5,486万 | 5,538万 |
| 2LDK | 3件 | 5,506万 | 5,334万 | 5,691万 |
| 3LDK | 8件 | 6,703万 | 6,224万 | 7,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-2階（53.3万円）と比べて6.1万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目517-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 112.58m² |
| 分譲会社 | 大京 ライオンズレジデンス・ワン |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ | 2003 | 53戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| エクレール第2妙蓮寺 | 1990 | 88戸 | 61.5万 | 5,980万 |
| リヴシティ妙蓮寺 | 2019 | 36戸 | 98.0万 | 2,200万 |
| スパシエヒルズ横浜妙蓮寺 | 2016 | 38戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| ナイスアーバン妙蓮寺 | 1995 | 23戸 | 67.9万 | 3,780万 |
| 妙蓮寺第二キャッスル美研 | 1979 | 15戸 | 33.3万 | 1,390万 |
| 妙蓮寺ガーデニア | 1985 | 22戸 | 36.1万 | 3,490万 |
| 妙蓮寺レジデンス翠ノ邸 | 2009 | 46戸 | - | - |
| 妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸 | 2009 | 45戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| 妙蓮寺レジデンス光ノ邸 | 2009 | 40戸 | 77.3万 | 5,950万 |
| シャンボール第2妙蓮寺 | 1981 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 46.1万 | 47.2万 | - | 60.9万 | - | 68.4万 | 73.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 47.1万 | 55.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 46.8万 | - | 47.1万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 47.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.1万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.09万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.32万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。