妙蓮寺レジデンス光ノ邸
神奈川県横浜市港北区菊名2丁目5-1 | 築17年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は77.7〜77.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・31件）で、平均6,645万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,660万円、１Ｒは平均1,894万円です。
３ＬＤＫ
6,645万
31件
２ＬＤＫ
5,787万
16件
１ＤＫ
2,369万
5件
４ＬＤＫ
7,660万
4件
１Ｒ
1,894万
2件
１Ｋ
2,384万
6件
3LDK
7,473万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 6,645万 | 5,478万 | 8,890万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,787万 | 3,275万 | 7,537万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,369万 | 1,820万 | 2,815万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,660万 | 6,710万 | 9,797万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,894万 | 1,556万 | 2,231万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,384万 | 1,919万 | 3,212万 |
| 3LDK | 7件 | 7,473万 | 6,246万 | 8,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-2階（75.9万円）と比べて3.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
75.9万/㎡
3階以上
4件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 36.68m² ～ 92.02m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 新日石不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺レジデンス光ノ邸 | 2009 | 40戸 | 77.3万 | 5,950万 |
| 妙蓮寺レジデンス翠ノ邸 | 2009 | 46戸 | - | - |
| 妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸 | 2009 | 45戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| シャンボール第2妙蓮寺 | 1981 | 49戸 | - | - |
| 妙蓮寺第二キャッスル美研 | 1979 | 15戸 | 33.3万 | 1,390万 |
| シャンボール妙蓮寺 | 1981 | 20戸 | 57.1万 | 2,890万 |
| ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ | 2003 | 53戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| ニックハイム妙蓮寺 | 1983 | 20戸 | 38.0万 | 1,980万 |
| 妙蓮寺ハウス | 2008 | 4戸 | - | - |
| ダイアパレス白楽 | 1978 | 49戸 | 46.1万 | 2,080万 |
| 妙蓮寺マンション | 1971 | 13戸 | 37.9万 | 1,999万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.7万 | 75.1万 | 78.7万 | - | 77.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 77.28万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,370万 | 69.23万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.25万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.72万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.72万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.29万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.07万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。