妙蓮寺マンション
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目20-10 | 築55年 | 2棟
このページは2棟をまとめた妙蓮寺マンション全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2022年は38.2万/㎡へ、8年間で70.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2020年には74,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
52.9〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 56.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・22件）で、平均3,847万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,847万円、2LDKは平均2,516万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,715万
2件
３ＬＤＫ
3,847万
22件
2LDK
2,516万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,715万 | 2,100万 | 3,330万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,847万 | 2,495万 | 4,941万 |
| 2LDK | 14件 | 2,516万 | 2,045万 | 3,068万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
38万/㎡
3階以上
13件
37万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 33.46m² ～ 71.79m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
妙蓮寺マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 妙蓮寺マンション |
1971年 | 4階建 | 13戸 | 16件 | 37.9万 | 5件 | - |
|
本体 妙蓮寺マンション |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺マンション | 1971 | 13戸 | 37.9万 | 1,999万 |
| 妙蓮寺ハウス | 1971 | 196戸 | 58.9万 | 4,199万 |
| プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺 | 2016 | 39戸 | 112.2万 | 8,980万 |
| 妙蓮寺ハウスA棟 | 1971 | 128戸 | 58.9万 | 4,199万 |
| 妙蓮寺ハウスB棟 | 1971 | 68戸 | 68.0万 | 4,680万 |
| 妙蓮寺ビューハイツ | 1984 | 25戸 | - | - |
| 妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸 | 2009 | 45戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット | 2010 | 43戸 | 75.3万 | 4,680万 |
| 妙蓮寺レジデンス光ノ邸 | 2009 | 40戸 | 77.3万 | 5,950万 |
| 妙蓮寺レジデンス翠ノ邸 | 2009 | 46戸 | - | - |
| ニックアーバンスピリッツ妙蓮寺 | 1990 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 36.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 42.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 42.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額76,333円。
2K
74,000〜81,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 81,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。