エミグラント妙蓮寺
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目8-33 | 築36年 | 28戸
推定相場
エミグラント妙蓮寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（57.3万円）より18.1%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.4万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、9年間で9.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2023年には38,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
42.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 16.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・32件）で、平均865万円です。1Kが最も高く平均953万円、1Rは平均865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 32件 | 865万 | 587万 | 1,279万 |
| 1K | 4件 | 953万 | 711万 | 1,197万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目8-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 14.00m² ～ 18.44m² |
| 分譲会社 | 興和ランディック |
| 施工会社 | アーバネット |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立白幡小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミグラント妙蓮寺 | 1990 | 28戸 | 46.9万 | 750万 |
| 妙蓮寺キャッスル美研 | 1978 | 18戸 | - | - |
| ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット | 2010 | 43戸 | 75.3万 | 4,680万 |
| ダイアパレス妙蓮寺第2 | 1985 | 35戸 | 50.1万 | 2,390万 |
| シティクレスト横浜妙蓮寺 | 1993 | 115戸 | 62.6万 | 4,500万 |
| 妙蓮寺ハウス | 1971 | 196戸 | 58.9万 | 4,199万 |
| 妙蓮寺ビューハイツ | 1984 | 25戸 | - | - |
| シティクレスト横浜妙蓮寺サウスコート | 1993 | 29戸 | 62.9万 | 4,580万 |
| ライオンズガーデン妙蓮寺カルムヒルズ | 2005 | 102戸 | - | - |
| ホーユウエクセラート妙蓮寺 | 1989 | 28戸 | 44.4万 | 4,980万 |
| サンヴェール妙蓮寺 | 1998 | 31戸 | 66.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.1万 | 37.6万 | 47.4万 | 53.0万 | 55.4万 | 44.1万 | 47.0万 | 46.3万 |
| 1K | - | - | 62.5万 | - | - | 41.7万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.88万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 45.02万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.88万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.46万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 53.05万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.57万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.88万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.88万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.59万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 44.42万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 48.48万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 39.86万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 57.15万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 53.58万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 795万 | 49.05万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 51.21万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 795万 | 49.05万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.44万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.96万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 51.21万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.06万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.98万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.06万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 793万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 793万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 63.65万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 42.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の44%）で、平均月額44,667円。1Kなら月額39,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,747円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。